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immobilier
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Mes mensualités
Ma capacité d'emprunt
50 000 €1 000 000 €
5 ans30 ans
1 %7 %
0 %1 %
1 500 €20 000 €
0 €3 000 €
0 €200 000 €
5 ans30 ans
1 %7 %
Mensualité estimée
1 450 €/mois
Hors assurance
Avec assurance
1 525 €
Coût total du crédit
98 000 €
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Prendre rendez-vousQuestions fréquentes
Quel taux d'endettement maximum pour un prêt immobilier ?
Depuis 2022, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un taux d'endettement maximum de 35 % des revenus nets (assurance incluse). Au-delà, les banques refusent généralement le dossier, sauf dérogations limitées.
Quel apport personnel est recommandé ?
Il est généralement conseillé d'avoir 10 % du prix d'achat en apport pour couvrir les frais de notaire (7 à 8 % dans l'ancien). Un apport de 20 à 30 % vous permettra d'obtenir de meilleures conditions de taux.
Quelle est la durée idéale d'un prêt immobilier ?
La durée la plus courante est 20 à 25 ans. Une durée plus courte réduit le coût total du crédit mais augmente les mensualités. À Bordeaux, avec les prix actuels, les primo-accédants optent souvent pour 25 ans.
Les taux immobiliers à Bordeaux en 2026 ?
En juillet 2026, les taux fixes moyens se situent entre 3,2 % et 3,8 % selon la durée et le profil emprunteur, après la baisse progressive amorcée fin 2024. Les meilleurs profils peuvent obtenir des taux inférieurs à 3 % sur 15 ans.