Appartements et maisons à vendre
à Bordeaux
Chartrons · Jardin Public · Caudéran · Nansouty · Saint-Seurin et toute la Métropole bordelaise
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Définissez vos critères, nous vous alertons dès qu'un bien correspondant est mis en vente.
Vendre avec le Cabinet Louis
en 4 étapes
Visite du bien par l'un de nos conseillers. Analyse du marché local et des transactions récentes. Rapport sous 48h, sans engagement.
Signature du mandat de vente exclusif, semi-exclusif ou simple. Définition ensemble de la stratégie de prix et du calendrier de commercialisation.
Photos professionnelles, diffusion sur Bien'ici, Leboncoin, notre réseau FNAIM et de nombreux autres portails immobiliers. Sélection rigoureuse des acquéreurs qualifiés.
Accompagnement jusqu'à la signature chez le notaire. Suivi complet du compromis à l'acte authentique, en toute sérénité.
Vendre à Bordeaux : vos questions
Les réponses aux questions que les propriétaires nous posent avant de vendre.
Quel mandat choisir pour vendre son bien immobilier à Bordeaux : simple, exclusif ou semi-exclusif ?
Le choix du mandat dépend de la stratégie de vente souhaitée et du niveau d'accompagnement recherché par le propriétaire.
Le mandat simple permet généralement de confier la vente à plusieurs agences immobilières, tout en conservant, selon les conditions du contrat, la possibilité de vendre directement son bien.
Le mandat exclusif confie la commercialisation du bien à une seule agence pendant la durée prévue au contrat. Il permet de définir une stratégie de commercialisation unique et coordonnée.
Le mandat semi-exclusif est une solution intermédiaire : le propriétaire confie la commercialisation à une seule agence, tout en pouvant, selon les conditions prévues au mandat, trouver lui-même un acquéreur.
Le choix doit notamment tenir compte du type de bien, de son emplacement, du marché local et de la stratégie de commercialisation proposée. À Bordeaux, les caractéristiques du marché peuvent être très différentes selon les secteurs, notamment entre les Chartrons, Saint-Seurin, Fondaudège, Saint-Genès, Nansouty, Caudéran ou le centre historique.
Avant de signer un mandat, il est donc recommandé de vérifier sa durée, ses conditions de résiliation, les honoraires et les moyens de commercialisation prévus.
Nous proposons les trois types de mandat, et le taux d'honoraires dépend du prix de vente et du mandat choisi. Exemple pour un bien de 300 000 € à 499 999 € : 6 % TTC en mandat exclusif, 6,5 % TTC en mandat semi-exclusif et 7 % TTC en mandat simple. Le barème complet est sur la page Honoraires.
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur : ils sont inclus dans le prix affiché sur chaque annonce. Pour tout bien présenté en mandat exclusif, nous nous engageons sur une commercialisation active et des reportings réguliers. Nous définissons ensemble la stratégie de prix et le calendrier de commercialisation.
Quelles sont les étapes d'une vente immobilière à Bordeaux, de la mise en vente à la signature chez le notaire ?
La vente d'un appartement ou d'une maison à Bordeaux se déroule généralement en plusieurs étapes :
- Préparer la mise en vente. Définition du prix, constitution du dossier, réalisation des diagnostics obligatoires et préparation des documents nécessaires à la commercialisation.
- Présenter le bien. Le bien est présenté aux acquéreurs potentiels grâce à une annonce immobilière, des photographies, des visites et différents moyens de commercialisation.
- Recevoir une offre et signer le compromis. Lorsqu'un acquéreur souhaite se positionner, il peut formuler une offre d'achat. Après acceptation, les parties peuvent signer un compromis ou une promesse de vente, qui fixe les conditions de la transaction et les éventuelles conditions suspensives.
- Laisser le temps aux vérifications. Une période est ensuite nécessaire pour permettre notamment à l'acquéreur de finaliser son financement et au notaire de réaliser les différentes vérifications et formalités.
- Signer l'acte authentique. La vente est officialisée par la signature de l'acte authentique chez le notaire, qui permet le transfert de propriété selon les conditions prévues dans l'acte.
Le déroulement est similaire dans les différents quartiers de Bordeaux, mais les caractéristiques du bien et de la copropriété peuvent entraîner des démarches ou des délais différents, notamment pour les appartements situés dans le centre historique, aux Chartrons, à Saint-Seurin-Fondaudège, à Saint-Genès ou à Nansouty.
Nous vous accompagnons en quatre étapes. L'estimation : un conseiller visite le bien sous 7 jours à compter de votre demande, puis vous remet un rapport sous 48 heures ouvrées après la visite, à partir des transactions récentes. Le mandat : signature, puis stratégie de prix et calendrier de commercialisation définis ensemble. La mise en marché : photos professionnelles, diffusion sur Bien'ici, Leboncoin, notre réseau FNAIM et de nombreux autres portails, avec une sélection rigoureuse des acquéreurs qualifiés. La signature : un suivi complet du compromis jusqu'à l'acte authentique chez le notaire.
L'estimation est offerte pour un projet de vente à moins de 6 mois, hors succession, donation ou partage, et sans engagement.
Combien de temps faut-il pour vendre un bien immobilier à Bordeaux ?
Le délai nécessaire pour vendre un bien immobilier à Bordeaux dépend de nombreux facteurs : son emplacement, son prix, ses caractéristiques, son état, sa présentation et la demande des acquéreurs au moment de la mise en vente.
Le marché bordelais présente des différences importantes selon les quartiers. Les secteurs comme les Chartrons, Saint-Seurin-Fondaudège, Saint-Bruno-Saint-Victor, Nansouty, Caudéran, Saint-Genès, les Capucins-Victoire ou le centre de Bordeaux peuvent présenter des niveaux de prix et des profils d'acquéreurs différents.
Il faut également distinguer le délai nécessaire pour trouver un acquéreur du délai global entre la mise en vente et la signature définitive chez le notaire. Une fois l'offre acceptée, plusieurs semaines ou mois peuvent encore être nécessaires, notamment lorsque l'acquisition est financée par un emprunt.
Pour réduire le délai de commercialisation, il est essentiel de positionner le bien de manière cohérente avec le marché local, de présenter ses caractéristiques de façon précise et de disposer d'un dossier de vente complet. Une connaissance fine du marché bordelais et de ses différents quartiers permet d'adapter la commercialisation au type de bien et au profil des acquéreurs recherchés.
Nous ne promettons pas de délai : il dépend de chaque bien et de son prix. Nous agissons sur ce qui le réduit. Le prix est positionné à partir des transactions récentes de votre secteur, le bien est présenté avec des photos professionnelles, et il est diffusé sur de nombreux portails et auprès de notre réseau FNAIM.
Les acquéreurs qui créent une alerte sur notre site sont prévenus dès qu'un bien correspondant à leurs critères est mis en vente. Nous suivons ensuite le dossier jusqu'à la signature chez le notaire.
Nos pages quartiers : Chartrons, Saint-Seurin, Saint-Genès – Nansouty, Caudéran, Saint-Michel – Capucins.