Immobilier à Gradignan,
sud-ouest de la métropole
Maisons, villas et grandes propriétés dans une commune boisée et résidentielle, voisine de Talence et de Pessac. Un cadre de vie verdoyant, à courte distance de Bordeaux. Transaction et gestion locative.
Gradignan, au sud-ouest de la métropole
Les communes voisines
Fond de carte © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Quartiers : Bordeaux Métropole (Licence Ouverte)
Gradignan,
la commune boisée
du sud-ouest
Gradignan est une commune résidentielle du sud-ouest de la métropole bordelaise, voisine de Talence, de Pessac et de Villenave-d'Ornon. Elle est connue pour son cadre boisé et ses parcelles souvent généreuses, qui en font une adresse recherchée par les familles.
Le marché immobilier de Gradignan est composé principalement de maisons individuelles, de villas et de grandes propriétés, avec quelques résidences plus récentes. La commune offre calme et espace tout en restant accessible depuis Bordeaux.
Le Cabinet Louis, présent dans toute la métropole bordelaise depuis 1946, vous accompagne dans vos projets à Gradignan avec une connaissance précise des secteurs et des valeurs.
Vivre à Gradignan : repères du quotidien
Se déplacer
Cinq lignes de bus du réseau TBM (8, 31, 39, 74 et 80) desservent la commune et la relient à la ligne B du tramway. L'aéroport de Bordeaux-Mérignac est à moins de 15 minutes, et la gare Saint-Jean à 25 minutes en voiture.
Nature et loisirs
Gradignan compte 20 parcs communaux, soit 225 hectares d'espaces verts boisés ouverts au public, et 400 hectares d'espaces verts au total. L'Eau Bourde, une rivière de 6 kilomètres sur la commune, offre un cheminement piéton de 10 kilomètres.
Vie locale
La commune comptait 26 583 habitants en 2025 (source INSEE) sur 15,77 km². Chaque habitant dispose d'un espace naturel communal à moins de 500 mètres de son domicile.
Projets en cours
Le projet « Cœur(s) de Gradignan » réaménage le centre-ville : les espaces publics ont été inaugurés en 2019, et un projet urbain en zone d'aménagement concerté (logements, commerces, équipements, parcs) est mené avec La Fab, la Fabrique de Bordeaux Métropole, avec pour objectif l'arrivée du tramway.
Sources : la mairie de Gradignan.
Villas
et grandes propriétés
Gradignan propose surtout des maisons individuelles, des villas et des propriétés sur de belles parcelles arborées. Un marché apprécié des familles qui souhaitent de l'espace et de la verdure à courte distance de Bordeaux.
- Maisons individuelles sur parcelles arborées
- Villas et grandes propriétés
- Quartiers résidentiels calmes
- Garages, dépendances et extérieurs selon les biens
- Proximité de Talence et de Pessac
- Estimation précise : Cabinet Louis, expert de la métropole bordelaise
Les atouts
de Gradignan
Cadre boisé
Arbres, jardins et rues tranquilles : Gradignan offre un cadre de vie verdoyant, très recherché par les familles.
Espace extérieur
Les parcelles souvent généreuses permettent de profiter d'un grand jardin, parfois d'une piscine ou de dépendances.
Proche de Talence et Pessac
La commune est voisine de Talence et de Pessac, avec un accès aux commerces, aux établissements d'enseignement et à la rocade.
Marché patrimonial
Un marché de maisons et de villas apprécié pour sa qualité de vie et la stabilité de ses valeurs.
Nos services
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Transaction
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