Immobilier à Pessac,
métropole bordelaise
Maisons avec jardins, villas contemporaines et appartements dans la commune résidentielle la plus peuplée de la métropole. Pessac offre un cadre de vie verdoyant à quelques minutes du centre de Bordeaux. Transaction et gestion locative par le Cabinet Louis depuis 1946.
Pessac, entre campus et vignobles
Les communes voisines
Fond de carte © contributeurs OpenStreetMap (ODbL) · Quartiers : Bordeaux Métropole (Licence Ouverte)
Pessac,
la ville verte
de la métropole
Avec plus de 60 000 habitants, Pessac est la deuxième commune de la métropole bordelaise après Bordeaux. Elle se distingue par un tissu résidentiel diversifié : pavillons des années 60-70 dans les quartiers familiaux, maisons récentes avec jardins dans les lotissements, appartements modernes autour des pôles commerciaux et campus universitaires.
Le site du campus universitaire de Bordeaux, la proximité de l'aéroport de Mérignac et le développement économique du secteur Mérignac-Pessac font de cette commune un bassin d'emploi majeur. Le réseau de tramway ligne B relie le centre de Bordeaux en une vingtaine de minutes depuis les secteurs Bougnard et Alouette.
Le Cabinet Louis accompagne vendeurs et acheteurs à Pessac depuis des décennies, avec une connaissance fine des différents quartiers et de leurs valeurs spécifiques.
Maisons & villas :
le bien idéal
pour les familles
Pessac offre l'une des meilleures offres de maisons individuelles de la métropole bordelaise : pavillons des années 70 aux grandes surfaces, maisons récentes BBC et villas contemporaines avec piscine. Pour les familles cherchant un extérieur, sans s'éloigner de Bordeaux, Pessac est la réponse évidente.
- Maisons de 80 à 200 m² selon le quartier
- Jardins de 200 à 1 000 m² selon les secteurs
- Quartiers calmes avec écoles à proximité
- Villas avec piscine dans les secteurs haut de gamme
- Garages et stationnement aisé : atout majeur
- Estimation précise : le Cabinet Louis connaît tous les secteurs
Les atouts
de Pessac
Espace & verdure
Pessac offre ce que Bordeaux intra-muros ne peut plus proposer : des maisons avec de vrais jardins, des rues calmes et de l'espace. Pour les familles avec enfants, c'est souvent la solution idéale à un prix encore raisonnable.
Prix accessibles
Le prix au m² à Pessac est significativement inférieur à celui de Bordeaux, pour une qualité de vie souvent supérieure. Les primo-accédants et les investisseurs y trouvent des opportunités que le marché bordelais ne propose plus.
Connexions directes
Le tram B relie Pessac au centre de Bordeaux (place de la Victoire, hôtel de ville) sans correspondance. L'A630 et l'A63 permettent un accès rapide à l'aéroport de Mérignac et au reste de la métropole.
Potentiel locatif
La présence du campus universitaire de Bordeaux génère une forte demande locative étudiante et professionnelle. Les petites surfaces (studios, T2) offrent des rendements attractifs et une vacance locative faible.
Nos services
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Transaction
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