Gestion locative à Bordeaux
par des experts de confiance

Le coût d'une gestion locative dépend notamment du type de bien, de sa localisation, du niveau d'accompagnement proposé par le professionnel et des prestations comprises dans le mandat de gestion.

Les honoraires de gestion sont généralement calculés en pourcentage des loyers et charges encaissés. Certaines agences proposent également des forfaits ou des tarifs différents selon les services souscrits.

Les prestations pouvant être comprises dans une gestion locative sont notamment :

• l'encaissement et le reversement des loyers
• l'envoi des quittances de loyer
• le suivi administratif du bail
• la gestion des relations avec le locataire
• la régularisation des charges
• le suivi des réparations et des travaux
• la gestion des sinistres
• le suivi des éventuels impayés
• l'accompagnement lors du départ du locataire

D'autres prestations peuvent être facturées séparément, notamment la mise en location du logement, la réalisation de certains états des lieux, la gestion de travaux ou certaines démarches particulières.

Il est donc important de comparer non seulement le taux d'honoraires, mais aussi les prestations réellement incluses dans le mandat de gestion et les éventuels frais complémentaires.

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Choisir une agence de gestion locative consiste à comparer plusieurs éléments au-delà du simple montant des honoraires. Il est notamment recommandé de vérifier :

Les prestations proposées

Il convient de regarder précisément ce qui est compris dans le mandat : recherche du locataire, gestion administrative, encaissement des loyers, suivi des travaux, gestion des sinistres, régularisation des charges, suivi des impayés et accompagnement lors du départ du locataire.

Les honoraires

Le taux de gestion doit être analysé avec les prestations incluses et les éventuels frais supplémentaires. Deux agences affichant des taux différents peuvent proposer des niveaux de service très différents.

La gestion des impayés

Il est utile de comprendre comment sont traités les retards de paiement et si une garantie loyers impayés (GLI) peut être proposée.

Le suivi du logement

La disponibilité du gestionnaire, le suivi des interventions, la gestion des travaux et la communication avec le propriétaire sont également des critères importants.

La connaissance du marché local

Une bonne connaissance du secteur permet notamment d'évaluer correctement le loyer, de limiter la vacance locative et de tenir compte des particularités du marché local.

Enfin, avant de signer un mandat de gestion, il est conseillé de demander une présentation précise des prestations, des honoraires et des conditions contractuelles.

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En cas d'impayé, il est important d'agir rapidement afin d'identifier l'origine du retard et de mettre en œuvre les démarches adaptées. La procédure dépend notamment de la situation du locataire, des dispositions prévues dans le bail et de l'existence éventuelle d'une garantie ou d'une assurance loyers impayés.

De manière générale, la gestion d'un impayé peut comprendre plusieurs étapes :

1. Identifier le retard de paiement. Le propriétaire ou le gestionnaire constate le défaut ou le retard de paiement et vérifie la situation du compte locataire.
2. Contacter le locataire. Une première relance permet de comprendre l'origine de l'impayé et, lorsque cela est possible, de rechercher une solution amiable.
3. Formaliser la demande de paiement. Si l'impayé persiste, une mise en demeure peut être adressée au locataire selon les modalités prévues par la réglementation.
4. Mettre en œuvre les garanties. Lorsqu'une assurance loyers impayés, une caution ou un dispositif de garantie est applicable, les démarches nécessaires peuvent être engagées pour permettre sa mise en œuvre.
5. Engager une procédure de recouvrement si nécessaire. Lorsque la situation n'est pas régularisée, différentes procédures peuvent être engagées pour obtenir le paiement des sommes dues et, dans certains cas, faire constater la résiliation du bail.

Les démarches et les délais dépendent de la situation. Un professionnel de la gestion locative peut accompagner le propriétaire dans le suivi administratif et juridique de la procédure. La prévention reste essentielle : sélection du locataire, vérification des garanties et choix éventuel d'une assurance loyers impayés permettent de réduire le risque en amont.

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